675 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 137,2 m² · constr. 1997 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953374273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
43027953374273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 310 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 631 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 350 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 675 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 623 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 196 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 635 971 $ Poids 79 % |
| 5 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 746 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −9 683 $ | 111 442 $ Poids 78 % |
| 6 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 380 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 642 302 $ Poids 76 % |
| 7 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 739 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −9 211 $ | 209 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 800 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 124 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 280 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 939 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 579 964 $ Poids 64 % |
| 11 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 522 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 645 735 $ Poids 63 % |
| 12 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 504 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 638 338 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.