Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 100 $
Autre · terrain 139 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 299,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953378617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027953378617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715 et 717, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-30 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 773 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 583 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 588 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 037 $ Poids 60 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 617 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 616 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 59 % |
| 8 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 437 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 57 % |
| 9 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 701 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 587 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 170 $ Poids 56 % |
| 11 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 713 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 55 % |
| 12 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 498 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 971 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.