378 Rue CARAVELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 138,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953381273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027953381273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 195 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 534 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 232 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 497 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 199 320 $ Poids 81 % |
| 5 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 207 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 969 $ Poids 80 % |
| 6 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 517 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 785 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 608 $ Poids 75 % |
| 8 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 296 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 263 200 $ Poids 63 % |
| 9 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 109 463 $ Poids 62 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 796 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 310 $ Poids 53 % |
| 11 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 320 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 263 648 $ Poids 53 % |
| 12 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 772 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 595 436 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.