1675 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 99,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953381968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027953381968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 255 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 191 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 301 637 $ Poids 94 % |
| 3 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 352 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 370 248 $ Poids 78 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 270 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 658 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +21 494 $ | 482 094 $ Poids 65 % |
| 7 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 864 $ Poids 62 % |
| 8 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 401 668 $ Poids 60 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 191 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 620 $ Poids 57 % |
| 10 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 976 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 394 116 $ Poids 55 % |
| 11 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 259 $ Poids 55 % |
| 12 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 832 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 403 051 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.