1705 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 93,9 m² · constr. 2013 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953382925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027953382925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 153 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 351 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 394 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 387 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 192 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 410 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 243 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 403 471 $ Poids 71 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 658 $ Poids 68 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 316 268 $ Poids 60 % |
| 7 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 664 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 159 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 386 $ Poids 58 % |
| 9 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 710 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 519 569 $ Poids 57 % |
| 10 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 999 $ Poids 56 % |
| 11 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 721 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 492 396 $ Poids 54 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 120 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.