1725 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 178,9 m² · constr. 2016 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953382949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
43027953382949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 166 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 199 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 799 968 $ Poids 69 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 133 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 508 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 753 508 $ Poids 60 % |
| 3 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 720 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 784 316 $ Poids 55 % |
| 4 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 730 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 694 221 $ Poids 49 % |
| 5 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 38 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 788 420 $ Poids 49 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 241 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 734 161 $ Poids 32 % |
| 7 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 148 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +24 738 $ | 351 123 $ Poids 31 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 779 271 $ Poids 27 % |
| 9 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 335 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 494 $ Poids 20 % |
| 10 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-05-15 · 38 m · Vendu 495 000 $ (3 400 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 655 932 $ Poids 15 % |
| 11 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 770 m · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +10 803 $ | 355 483 $ Poids 14 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 601 034 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.