610-612 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 105,7 m² · constr. 2005 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953383292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
43027953383292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 416 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 200 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 359 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 295 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 410 118 $ Poids 72 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 810 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 516 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 822 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 545 381 $ Poids 59 % |
| 7 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 487 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 410 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 421 $ Poids 55 % |
| 9 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 237 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 741 $ Poids 53 % |
| 11 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 602 $ Poids 52 % |
| 12 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 200 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 322 153 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.