576 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 160,2 m² · constr. 2004 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953383657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
43027953383657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 237 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 709 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 211 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 55 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 708 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 651 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 707 684 $ Poids 72 % |
| 5 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 456 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 746 $ Poids 63 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 588 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 056 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 701 606 $ Poids 56 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 653 773 $ Poids 53 % |
| 8 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 668 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 625 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 887 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 125 839 $ Poids 50 % |
| 10 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 104 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +9 114 $ | 318 638 $ Poids 49 % |
| 11 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 674 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 272 $ Poids 46 % |
| 12 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 599 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 235 115 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.