1745 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 145,6 m² · constr. 2011 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953383943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
43027953383943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 158 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 656 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 186 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 700 057 $ Poids 94 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 497 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 695 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 595 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 689 043 $ Poids 77 % |
| 6 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 547 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 230 749 $ Poids 69 % |
| 7 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 621 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 263 565 $ Poids 67 % |
| 8 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 938 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 123 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 699 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 700 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 107 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 307 322 $ Poids 61 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 643 883 $ Poids 58 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 113 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +18 228 $ | 314 588 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.