605 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 91,4 m² · constr. 2003 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 226 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953384343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027953384343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 223 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 331 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 561 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 382 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 137 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 385 462 $ Poids 78 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 306 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 381 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 263 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 530 444 $ Poids 61 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 299 818 $ Poids 59 % |
| 7 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 929 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 219 618 $ Poids 59 % |
| 8 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 845 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 737 $ Poids 57 % |
| 9 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 890 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 851 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 157 219 $ Poids 55 % |
| 11 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 221 $ Poids 54 % |
| 12 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 497 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 105 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.