595 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 136 m² · constr. 2003 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953384513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
43027953384513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 433 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 647 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 261 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 569 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 640 138 $ Poids 86 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 108 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 652 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 647 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 214 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 284 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 646 823 $ Poids 75 % |
| 7 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 843 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 114 543 $ Poids 73 % |
| 8 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 727 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 255 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 0 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 453 $ Poids 66 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 629 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 596 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 105 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 295 516 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.