575 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 172,1 m² · constr. 2003 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 280 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953384843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027953384843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 262 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 734 944 $ Poids 78 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 242 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 873 $ Poids 70 % |
| 3 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 645 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 99 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 731 875 $ Poids 58 % |
| 5 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 667 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 643 228 $ Poids 54 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 677 033 $ Poids 42 % |
| 7 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 71 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 328 066 $ Poids 38 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 723 205 $ Poids 36 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-05-15 · 99 m · Vendu 495 000 $ (3 400 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 612 198 $ Poids 18 % |
| 10 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 718 m · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 331 866 $ Poids 17 % |
| 11 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 393 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 229 $ Poids 15 % |
| 12 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 905 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.