1452 Rue CONCORDE · Sherbrooke
Valeur estimée
341 100 $
Terrain · 4 705 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 171 600 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953390383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
43027953390383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-07-24 · 0 m · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | rue Dornier, Sherbrooke 2025-01-31 · 598 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 858 $ Poids 32 % |
| 3 | 1435, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2024-10-02 · 248 m · Vendu 426 974 $ Ajust. marché +86 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 114 $ Poids 27 % |
| 4 | 630, rue Triest, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 21 % |
| 5 | 120, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 21 % |
| 6 | rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2024-06-20 · 253 m · Vendu 652 378 $ Ajust. marché +121 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 564 $ Poids 20 % |
| 7 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 18 % |
| 8 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 9 % |
| 9 | , Sherbrooke 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 393 640 $ Ajust. marché +73 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 763 $ Poids 8 % |
| 10 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 8 % |
| 11 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.