317 Rue CESSNA · Sherbrooke
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 131,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953391180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027953391180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 401 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 194 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 427 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 625 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 145 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 508 $ Poids 79 % |
| 5 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 758 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 230 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 173 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 628 877 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 334 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −26 387 $ | 256 895 $ Poids 61 % |
| 9 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 106 592 $ Poids 56 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 881 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 328 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −23 436 $ | 260 391 $ Poids 47 % |
| 12 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 639 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +6 622 $ | 175 274 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.