1670 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953391358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
43027953391358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 167 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 293 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 318 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 361 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 238 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 167 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 272 $ Poids 60 % |
| 7 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 608 $ Poids 60 % |
| 8 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 584 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +2 566 $ | 149 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 347 $ Poids 59 % |
| 10 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 640 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +21 494 $ | 472 560 $ Poids 58 % |
| 11 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 646 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 356 $ Poids 57 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 393 365 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.