294 Rue CARAVELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 82,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953391553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027953391553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 275 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 333 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 613 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 921 $ Poids 83 % |
| 3 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 212 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 936 $ Poids 83 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 465 $ Poids 82 % |
| 5 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 82 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 476 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 126 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 174 $ Poids 78 % |
| 7 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 109 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 137 $ Poids 76 % |
| 8 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 515 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 291 $ Poids 76 % |
| 9 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 315 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 508 851 $ Poids 75 % |
| 10 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 668 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 556 $ Poids 73 % |
| 11 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 632 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 434 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 981 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.