1680 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 175 m² · constr. 2012 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953392401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
43027953392401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 104 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 775 548 $ Poids 75 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 64 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 254 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 730 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 807 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 763 528 $ Poids 55 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 130 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 767 048 $ Poids 54 % |
| 5 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 813 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 675 325 $ Poids 48 % |
| 6 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 219 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 342 399 $ Poids 34 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 559 $ Poids 32 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 070 $ Poids 27 % |
| 9 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 363 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 901 $ Poids 17 % |
| 10 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-05-15 · 130 m · Vendu 495 000 $ (3 400 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 639 403 $ Poids 17 % |
| 11 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 595 003 $ Poids 15 % |
| 12 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 848 m · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 346 605 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.