1720 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 250,3 m² · constr. 2013 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953392439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
43027953392439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 766 418 $ Poids 38 % |
| 2 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 870 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 747 $ Poids 36 % |
| 3 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 381 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 281 $ Poids 15 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 517 862 $ Poids 10 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 830 $ Poids 4 % |
| 6 | 876, rue De l'Ontario, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 428 $/m²) 203,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 682 289 $ Poids 1 % |
| 7 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 766 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.