1430 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 173,7 m² · constr. 2022 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 373 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953392662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
43027953392662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 77 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 809 625 $ Poids 78 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 38 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 821 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 792 978 $ Poids 56 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 133 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 796 191 $ Poids 56 % |
| 5 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 829 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 702 970 $ Poids 48 % |
| 6 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 209 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 347 736 $ Poids 36 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 665 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 741 965 $ Poids 32 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +62 482 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 786 930 $ Poids 27 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2024-05-15 · 133 m · Vendu 495 000 $ (3 400 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 661 943 $ Poids 17 % |
| 10 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 390 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 703 $ Poids 16 % |
| 11 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 867 m · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 358 951 $ Poids 15 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 592 993 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.