1425 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 165,2 m² · constr. 2020 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 401 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953392678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
43027953392678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 96 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 781 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 71 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 735 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 89 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 771 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 789 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 769 234 $ Poids 64 % |
| 5 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 582 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 771 116 $ Poids 53 % |
| 6 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 802 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 681 907 $ Poids 49 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 585 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 090 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 765 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 149 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 340 072 $ Poids 44 % |
| 9 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 538 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 279 281 $ Poids 43 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 716 584 $ Poids 42 % |
| 11 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 137 730 $ Poids 39 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 190 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +22 429 $ | 338 210 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.