552 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 112,2 m² · constr. 2006 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953393457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
43027953393457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 58 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 431 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 100 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 371 766 $ Poids 65 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 184 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 423 295 $ Poids 64 % |
| 4 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 545 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 256 $ Poids 57 % |
| 5 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 817 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 530 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 273 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 673 933 $ Poids 55 % |
| 7 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 887 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 563 822 $ Poids 53 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 138 $ Poids 51 % |
| 9 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 529 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 534 $ Poids 48 % |
| 10 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 155 $ Poids 48 % |
| 11 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 139 $ Poids 47 % |
| 12 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 346 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.