1740 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 222 m² · constr. 2011 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953393493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
43027953393493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 728 893 $ Poids 39 % |
| 2 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 399 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 206 $ Poids 24 % |
| 3 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 490 804 $ Poids 14 % |
| 4 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 708 $ Poids 5 % |
| 5 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +81 835 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 941 047 $ Poids 5 % |
| 6 | 876, rue De l'Ontario, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 428 $/m²) 203,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 647 937 $ Poids 2 % |
| 7 | 1173, rue Elgin, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (2 271 $/m²) 193,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 597 039 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.