1750 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 93,6 m² · constr. 2012 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953393495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
43027953393495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 85 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 349 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 427 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 386 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 80 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 407 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 175 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 401 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 85 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 314 554 $ Poids 61 % |
| 7 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 651 $ Poids 58 % |
| 8 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 705 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 516 550 $ Poids 58 % |
| 9 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 738 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 158 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 231 793 $ Poids 54 % |
| 11 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 557 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 989 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 792 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.