520 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 96 m² · constr. 1997 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953393803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
43027953393803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 52 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 329 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 92 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 476 $ Poids 92 % |
| 3 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 399 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 391 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 144 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 379 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 52 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 298 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 768 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 496 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 956 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 432 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 890 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 224 $ Poids 55 % |
| 10 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 911 $ Poids 54 % |
| 12 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 218 220 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.