565 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 153,7 m² · constr. 1997 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 252 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953394033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027953394033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
382 783 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 251 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 234 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 712 $ Poids 95 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 98 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 672 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 485 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 669 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 661 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 671 966 $ Poids 71 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 527 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 663 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 616 694 $ Poids 59 % |
| 8 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 885 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −9 683 $ | 118 731 $ Poids 58 % |
| 9 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 613 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −9 211 $ | 222 818 $ Poids 55 % |
| 10 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 53 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 663 $ Poids 54 % |
| 11 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 701 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 270 060 $ Poids 54 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 52 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 296 708 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.