545 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 144,4 m² · constr. 1997 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953394563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027953394563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
382 783 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 215 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 225 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 878 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 114 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 651 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 486 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 641 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 537 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 647 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 580 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −9 211 $ | 215 473 $ Poids 70 % |
| 7 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 677 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 930 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −9 683 $ | 114 623 $ Poids 65 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 105 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 287 686 $ Poids 62 % |
| 10 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 711 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 653 012 $ Poids 61 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 595 992 $ Poids 60 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 0 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 278 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.