535 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 102,5 m² · constr. 1997 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953394712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
43027953394712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
382 783 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 121 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 340 794 $ Poids 89 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 182 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 390 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 482 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 403 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 859 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 510 222 $ Poids 58 % |
| 7 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 885 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 517 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 225 419 $ Poids 56 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 121 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 307 336 $ Poids 55 % |
| 10 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 613 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 445 189 $ Poids 52 % |
| 12 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 981 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 302 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.