525 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 102,2 m² · constr. 1997 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953394862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027953394862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 15 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 422 $ Poids 100 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 114 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 340 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 168 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 389 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 474 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 403 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 389 $ Poids 60 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 854 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 509 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 899 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 516 424 $ Poids 56 % |
| 8 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 225 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 114 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 306 922 $ Poids 55 % |
| 10 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 613 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 103 $ Poids 54 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 996 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 444 595 $ Poids 53 % |
| 12 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 980 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 699 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.