839 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 190,3 m² · constr. 1978 · terrain 67 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 992,8 m²
Frontage
243,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 408 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953404263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
43027953404263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 742 608 $ Poids 55 % |
| 2 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 783 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 701 621 $ Poids 41 % |
| 3 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 824 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 630 576 $ Poids 40 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 644 072 $ Poids 37 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 989 $ Poids 27 % |
| 6 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 671 880 $ Poids 20 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 384 $ Poids 19 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 875 m · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 670 291 $ Poids 18 % |
| 9 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +92 027 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 921 $ Poids 17 % |
| 10 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 748 275 $ Poids 17 % |
| 11 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 439 998 $ Poids 11 % |
| 12 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 696 807 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.