2081 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 195,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 370 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953410706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
43027953410706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 432 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 703 223 $ Poids 45 % |
| 2 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 388 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +78 059 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 796 290 $ Poids 44 % |
| 3 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 876 872 $ Poids 34 % |
| 4 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 757 569 $ Poids 23 % |
| 5 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 971 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 066 $ Poids 18 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 126 $ Poids 16 % |
| 7 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 366 667 $ Poids 15 % |
| 8 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 880 $ Poids 14 % |
| 9 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 757 200 $ Poids 13 % |
| 10 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 659 811 $ Poids 12 % |
| 11 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 817 505 $ Poids 12 % |
| 12 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 726 560 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.