2071 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 241,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953410713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
43027953410713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 754 219 $ Poids 48 % |
| 2 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 231 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 928 $ Poids 40 % |
| 3 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 813 043 $ Poids 15 % |
| 4 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 942 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 804 $ Poids 13 % |
| 5 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +86 781 $ · Ajust. âge +39 215 $ | 847 987 $ Poids 12 % |
| 6 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 141 923 $ Poids 10 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 732 946 $ Poids 9 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 509 065 $ Poids 8 % |
| 9 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +10 612 $ | 322 038 $ Poids 8 % |
| 10 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 408 527 $ Poids 8 % |
| 11 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 207 $ Poids 6 % |
| 12 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +77 600 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 902 482 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.