2121 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 130,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953411658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027953411658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 248 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 117 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 129 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 610 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 747 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 661 113 $ Poids 73 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 129 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 658 337 $ Poids 69 % |
| 5 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 236 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 633 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 473 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 674 604 $ Poids 64 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 653 424 $ Poids 50 % |
| 8 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 292 964 $ Poids 40 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 706 $ Poids 40 % |
| 10 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 621 873 $ Poids 37 % |
| 11 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −53 214 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 663 930 $ Poids 30 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +18 228 $ | 301 243 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.