2101 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 98,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953411672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
43027953411672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 75 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 232 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 298 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 694 $ Poids 73 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 408 440 $ Poids 59 % |
| 4 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 318 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 578 680 $ Poids 55 % |
| 5 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 573 893 $ Poids 52 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 351 123 $ Poids 52 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 402 224 $ Poids 39 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 315 702 $ Poids 32 % |
| 9 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 395 520 $ Poids 30 % |
| 10 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 542 012 $ Poids 26 % |
| 11 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 883 $ Poids 23 % |
| 12 | 1980, rue du Terroir, Sherbrooke 2024-04-29 · 402 m · Vendu 419 500 $ (4 520 $/m²) 92,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 362 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 533 164 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.