2131 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 151,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953412643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
43027953412643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 112 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 681 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 299 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 130 897 $ Poids 83 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 112 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 728 046 $ Poids 82 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 554 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 737 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 734 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 523 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 746 804 $ Poids 52 % |
| 7 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 736 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 698 042 $ Poids 46 % |
| 9 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 602 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 653 910 $ Poids 45 % |
| 10 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 225 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 676 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 743 283 $ Poids 44 % |
| 12 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 728 080 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.