2080 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 107,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953420395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027953420395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 87 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −1 082 $ | 243 942 $ Poids 81 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 559 981 $ Poids 77 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 964 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 428 334 $ Poids 64 % |
| 4 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 600 457 $ Poids 49 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 368 574 $ Poids 46 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 420 319 $ Poids 41 % |
| 7 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 258 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 585 324 $ Poids 40 % |
| 8 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 416 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +19 816 $ | 606 667 $ Poids 39 % |
| 9 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 535 825 $ Poids 31 % |
| 10 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 329 837 $ Poids 28 % |
| 11 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −41 998 $ | 670 387 $ Poids 27 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 670 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.