2060 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 145,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953420420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
43027953420420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 258 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 92 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −605 $ | 124 187 $ Poids 94 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 258 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 622 $ Poids 82 % |
| 4 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 547 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 698 942 $ Poids 81 % |
| 5 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 307 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 703 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 276 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 711 909 $ Poids 63 % |
| 7 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 660 254 $ Poids 59 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 933 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 213 $ Poids 58 % |
| 9 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 703 538 $ Poids 55 % |
| 10 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 692 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 307 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 664 590 $ Poids 50 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 833 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +11 874 $ | 308 544 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.