2041 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 162 m² · constr. 2008 · terrain 2 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953420907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
43027953420907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 168 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 670 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 391 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 724 192 $ Poids 80 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 168 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 716 989 $ Poids 70 % |
| 4 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 190 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −3 026 $ | 129 055 $ Poids 67 % |
| 5 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 450 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 293 $ Poids 58 % |
| 6 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 620 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 724 884 $ Poids 56 % |
| 7 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 728 915 $ Poids 52 % |
| 8 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 685 407 $ Poids 50 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 968 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 725 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 359 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +64 174 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 737 774 $ Poids 42 % |
| 11 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 388 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 718 838 $ Poids 36 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 937 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 325 469 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.