2150 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 127,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,3 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 394 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953421308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
43027953421308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 255 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −2 421 $ | 114 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 83 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 597 577 $ Poids 74 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 728 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 647 366 $ Poids 71 % |
| 4 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 178 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 627 460 $ Poids 67 % |
| 5 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 83 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 645 224 $ Poids 62 % |
| 6 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 461 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 661 146 $ Poids 62 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 639 513 $ Poids 51 % |
| 8 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 363 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 609 368 $ Poids 44 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 976 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +7 916 $ | 287 318 $ Poids 40 % |
| 10 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 653 492 $ Poids 37 % |
| 11 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 607 517 $ Poids 34 % |
| 12 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 467 256 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.