2100 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 140,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953421391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
43027953421391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 144 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 630 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 191 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −1 816 $ | 120 944 $ Poids 97 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 144 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 677 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 659 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 681 664 $ Poids 79 % |
| 5 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 391 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 694 963 $ Poids 64 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 423 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 687 609 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 213 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 654 995 $ Poids 57 % |
| 8 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 674 506 $ Poids 53 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 685 703 $ Poids 53 % |
| 10 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 642 339 $ Poids 52 % |
| 11 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 684 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 918 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +9 236 $ | 301 443 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.