2110 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 97,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 278 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953421394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
43027953421394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 572 $ Poids 72 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 411 426 $ Poids 60 % |
| 4 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 365 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +22 293 $ | 582 262 $ Poids 55 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 353 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 577 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 404 866 $ Poids 41 % |
| 8 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 743 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 565 073 $ Poids 37 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 317 612 $ Poids 34 % |
| 10 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 394 552 $ Poids 32 % |
| 11 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 112 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 545 412 $ Poids 26 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 980 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.