2160 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 98,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953421668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
43027953421668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 49 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 236 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 078 $ Poids 72 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 414 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 370 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +24 770 $ | 586 934 $ Poids 54 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 356 449 $ Poids 53 % |
| 6 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 144 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 582 466 $ Poids 53 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 408 031 $ Poids 41 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 016 $ Poids 33 % |
| 9 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 396 100 $ Poids 31 % |
| 10 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 92 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 549 632 $ Poids 26 % |
| 11 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 424 $ Poids 23 % |
| 12 | 440, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 483 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 442 624 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.