2170 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 176,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953421948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
43027953421948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 489 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 763 986 $ Poids 65 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 72 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 713 336 $ Poids 60 % |
| 3 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 549 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 675 522 $ Poids 56 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 72 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 758 833 $ Poids 50 % |
| 5 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 843 962 $ Poids 40 % |
| 6 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 776 217 $ Poids 38 % |
| 7 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 731 025 $ Poids 34 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 804 $ Poids 32 % |
| 9 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +18 228 $ | 342 720 $ Poids 21 % |
| 10 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge +39 215 $ | 729 766 $ Poids 19 % |
| 11 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 601 m · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 346 859 $ Poids 17 % |
| 12 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 731 985 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.