2161 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 145,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 311 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953422735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
43027953422735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 333 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −605 $ | 124 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 787 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 698 001 $ Poids 70 % |
| 5 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 558 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 702 589 $ Poids 67 % |
| 6 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 526 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 710 979 $ Poids 58 % |
| 7 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 113 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 663 756 $ Poids 53 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 334 $ Poids 49 % |
| 9 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 691 065 $ Poids 49 % |
| 10 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 659 305 $ Poids 49 % |
| 11 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 702 562 $ Poids 45 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +11 874 $ | 308 156 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.