170 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 100 m² · constr. 2010 · terrain 1 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953423510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
43027953423510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 157 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 415 858 $ Poids 56 % |
| 4 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 67 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 583 731 $ Poids 54 % |
| 5 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 329 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +22 293 $ | 588 571 $ Poids 52 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 357 400 $ Poids 47 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 408 906 $ Poids 37 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 320 786 $ Poids 29 % |
| 9 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 74 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 550 933 $ Poids 26 % |
| 10 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 399 003 $ Poids 26 % |
| 11 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 523 102 $ Poids 22 % |
| 12 | 1980, rue du Terroir, Sherbrooke 2024-04-29 · 572 m · Vendu 419 500 $ (4 520 $/m²) 92,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 362 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 541 428 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.