2040 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 301,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 450 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953430627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
43027953430627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 280 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 669 069 $ Poids 58 % |
| 2 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 970 m · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +83 934 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 833 910 $ Poids 28 % |
| 3 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +108 694 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 903 522 $ Poids 5 % |
| 4 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 914 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +90 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 179 $ Poids 4 % |
| 5 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 044 862 $ Poids 3 % |
| 6 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +178 250 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 928 761 $ Poids 2 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +86 910 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 566 528 $ Poids 2 % |
| 8 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +85 651 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 760 675 $ Poids 2 % |
| 9 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 445 058 $ Poids 2 % |
| 10 | 1760, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 679 900 $ (3 046 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 898 $ · Ajust. superficie +118 800 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 978 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +79 705 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 954 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.