2180 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 158,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953431238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
43027953431238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 85 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 669 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 490 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 723 887 $ Poids 78 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 85 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 716 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 291 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −1 816 $ | 128 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 711 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 723 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 552 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 640 431 $ Poids 54 % |
| 7 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 728 309 $ Poids 51 % |
| 8 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 684 576 $ Poids 50 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 724 824 $ Poids 48 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 458 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 736 351 $ Poids 45 % |
| 11 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 717 346 $ Poids 40 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 986 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +16 926 $ | 325 098 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.