290 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 122,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953431763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
43027953431763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 279 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −12 104 $ | 102 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 141 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 558 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 650 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 561 421 $ Poids 65 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 162 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 864 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 531 536 $ Poids 58 % |
| 5 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 409 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 577 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 304 $ Poids 54 % |
| 7 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 362 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 162 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 580 411 $ Poids 49 % |
| 9 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 920 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 412 197 $ Poids 44 % |
| 10 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 845 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −22 429 $ | 252 122 $ Poids 40 % |
| 11 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 187 079 $ Poids 34 % |
| 12 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 952 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −50 330 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 903 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.