280 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953431768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027953431768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 143 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 219 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 410 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 963 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 376 743 $ Poids 66 % |
| 4 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 012 $ Poids 52 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 326 206 $ Poids 51 % |
| 6 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 474 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −37 155 $ | 540 918 $ Poids 43 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 374 219 $ Poids 43 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 295 521 $ Poids 31 % |
| 9 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 400 473 $ Poids 27 % |
| 10 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 686 $ Poids 27 % |
| 11 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −64 612 $ | 638 760 $ Poids 24 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 432 594 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.