2181 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 105,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953432435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
43027953432435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 151 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 558 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 427 034 $ Poids 61 % |
| 4 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 166 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 598 677 $ Poids 51 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 367 282 $ Poids 45 % |
| 6 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 426 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +22 293 $ | 604 481 $ Poids 42 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 419 093 $ Poids 39 % |
| 8 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 46 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 581 777 $ Poids 36 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 328 791 $ Poids 28 % |
| 10 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 534 681 $ Poids 27 % |
| 11 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 410 226 $ Poids 23 % |
| 12 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −38 767 $ | 668 829 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.