195 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 85,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 226 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953433118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027953433118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 251 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 221 518 $ Poids 64 % |
| 2 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 392 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +24 770 $ | 550 725 $ Poids 57 % |
| 3 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 942 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 530 903 $ Poids 53 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 333 959 $ Poids 40 % |
| 5 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 150 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 452 $ Poids 31 % |
| 6 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 370 558 $ Poids 29 % |
| 7 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 881 $ Poids 29 % |
| 8 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 390 $ Poids 26 % |
| 9 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 319 $ Poids 25 % |
| 10 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 121 $ Poids 25 % |
| 11 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 457 255 $ Poids 25 % |
| 12 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 800 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.